太一控股集团资讯：国内投资者为什么热衷于，千里迢迢跑到一线、新一线城市买房？不仅仅因为它能升值，还因为买了放手里也绝不会亏。
源源不断涌入的人才，使得当地租房市场火爆，手头的房子拿去出租也能赚取不错的收益。
只不过因为限购等原因，国内可供投资的房产还是太少了，三四线城市，想把房子租出去是很难的。
可是英国就不一样了，英国整个国家的房子都是适合出租的，并且英国租房市场长年火爆，经久不衰。
1、只增不减的租客和租金
英国的房地产仿佛总是在玩饥饿营销，当然，这并不是他们自己想要的结果。
伦敦市政曾基于每年70000人的人口增长，合理估计2017和2018年，伦敦的住房需求是66000套，新增人口数和住宅需求比为1:0.94。
放大到整个英国后，我们则可以发现，根据英国统计局的数据，2017-2018年全英增长了大约40万人口；相对应的住房供给则增长了22万，新增人口与住房比为1：1.8，是之前估计的合理比值的2倍左右。
说明英国供给和需求的缺口非常大，英国新增房产供应量无法满足人口增长所带来的庞大的居住需求量。
供需矛盾的突出以及房价高，导致英国本地人租房越来越流行。
据英国政府官方统计，2017年至2018年，25至34岁的英国年轻人中，已买房的只占约9%；35至44岁的英国人中，买房比例不到15%；45至54岁的英国人中，买房比例只有20%。
作为拥有全世界顶尖教育水平的英国，每年大量高精尖人才和留学生的涌入，也进一步刺激了租房需求。
汉普顿国际的数据显示，在英国，房东平均只需要20天就可以把一套房子租出去，户型好的只需要19.3天左右。英国的房子根本不愁租。
租房需求旺盛，也成为了助推英国租金上涨的动力。
Zoopla网站的数据，统计了2019年英国各个区域投租房收益率情况，从高到低为各区域的租金收益率列了一个排名。
可以看到收益率还挺可观的。
汉普顿国际（Hamptons International）研究主管安妮莎•贝弗里奇表示：“整个2019年，英国的租金增长都在加速，2019年11月平均租金上涨2.1%，几乎是去年的两倍。几乎每个地区的租金都在上涨，主要原因是可供出租的房屋数量减少推动了租金的增长。”
房地产网站Rightmove数据显示，截至2019年年末，伦敦租金创下新的纪录，平均每月租金高达2119英镑。房租比去年上涨了4.2%，对比过去十年，上涨了45%。相比之下，英国其他地区的房租同比上涨了2.4%，在过去十年间上涨了24%。
以现金计算，过去10年里，伦敦以外的地区每月租金平均上涨了近160英镑。
而在“热门”地区，比如剑桥，竞争则更为激烈。2020年1月的时候，那里一套原价月租金为1000英镑的房子，最高报价已经达到1200英镑。
房客为了租到房子，开始加价“竞标”了。
有需求就会有市场，有利益就有前赴后继的投资者。
这也是英国租房市场“四季常青”的核心原因。
2、英镑下跌，海外房东增加
作为全球流通货币中最值钱的英镑，近年来走弱趋势明显。
汉普顿国际的年度市场报告《Market Insight Winter2020》提到，2019年前10个月，国际投资者占英国房屋出租量的11%，高于2018年的7%。这是自2010年以来首次出现同比增长，当时14%的房屋由非英国籍房东出租。
伦敦和英格兰东部的同比增幅最大，为11%，其次是东南部和西北部。
英镑下跌是海外买家增多的主要原因。
孖士打律师行（MayerBrown）英国房地产部门的负责人克里斯·哈维表示，在2016年6月的脱欧公投后，来自香港地区买家的投资大幅增加。
“这些买家包括高净值个人，以及由富裕家庭及其私人资金控制的家族企业和上市公司。他们试图利用走弱的英镑和较有吸引力的收益率获利，而且他们对英国经济的长期稳定趋势保持着充分的信心，”他说。
3、英国经济韧性十足，抗风险能力强
有不少人对于英国脱欧这件事“耿耿于怀”。
以前要说英国经济实力杠杠的，基本上没人反对，现在开始逐渐犹豫。
脱欧对英国的影响肯定有，但问题不大。
莱坊的首席经济学家James Roberts表示，脱欧事件会使英国经济遭受不利影响，但并未体现在数据上。
英国的就业率不断提升，失业率持续下降，外来投资继续增长。
2019年8月的时候，英国的就业人数达到历史最高水平；失业率保持在3.9%左右，是1975年以来最低。
法国政治家及哲学家Francois-Xavier Bellamy对于英国这一失业率羡慕不已。他说：“人们总是在危言耸听，而事实是他们已创下了40年最低的失业率。英国经济拥有韧性，欧盟政治家们鼓吹离开欧盟的结果是灾难性的，但实际上，除了一些欧盟的机构搬家了之外，并没有什么大事情发生。”
英国脱欧公投之后的一年，中国房地产商对英国的投资也并未有所减缓。2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑。中国对英国房地产总投资额就超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。可以说，借着脱欧的契机，中国买家对英国房产的投资愈演愈烈。
疫情几乎让每个国家都受到了不小的打击，英国今年5月GDP环比增长1.8%，也开始有了复苏迹象。
一个国家经济基本面稳定韧性强，那么他最值得投资的资产，对于投资者的吸引力就不会改变。
总的来说，担忧都是多余的，机智的人早就把握机会，抄底在英国房地产做好了布局。