几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事，比如停工，改规划，缺资金，管理不当，甚至是最差的结局——烂尾。

很多人花了一辈子积蓄

渴望有个安身之所

到头来，只剩下一套烂尾房

按理来说，买房，就要买现房。

买期房，确实便宜一些，但存在烂尾风险。

 

 

 

如何避免买到烂尾楼？

 

 

01、选择质好的开发商

房子出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

02、五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

03、注意楼盘销售情况

市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

04、找准购房时机

购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

05、关注已建成的项目

对于新手开发商，不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

买到烂尾楼怎么处理？

如果遇到烂尾情况，购房者还是要积极面对和解决，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。这种情况下，购房者不要急着退房，避免跟开发商变成了债务关系，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

 

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策划：狐狸加花

撰文：慕波

插画：Zero