英国11月份的房价比去年同期高了7.6％，这也是自2016年6月以来，英国投票决定退出欧盟以来的最大涨幅。

 

 

 

正 文

 

英国仅十一月份房价就上涨了1.2％，而十月份的涨幅为0.9％，在过去五个月中，房价上涨了6.5％，这也是自2004年以来的最高涨幅。

 

最能影响伦敦商业地产的两大因素依然是脱欧大业和疫情发展，目前这两个问题的最新消息喜忧参半。

 

据Sky News英国时间12月16日的最新报道：

 

欧盟最高领导人——欧盟委员会主席（European Commission President）乌苏拉·冯德莱恩（Ursula von der Leyen）透露，在本月底前，英欧之间有可能达成自由贸易协议：

 

“通往达成协议的这条路可能很狭窄，但它确实存在。我们已经在大多数问题上找到了前进的方向，但有两个问题仍然悬而未决：公平竞争环境和渔业。”

 

 

冯德莱恩表示：欧盟船只在英国海域的捕鱼权仍是一个关键症结，但她暗示，在公平竞争环境方面已取得进展（这指的是通过降低标准或使用国家补贴来防止不正当竞争的措施）。

 

“接下来的几天将是决定性的。”

 

全球性投资银行Jefferies的分析师在一份报告中指出：在伦敦正在建设的1200万平方英尺办公室中，有60%已经有主。办公室资源正在变得稀缺，预租市场预计将十分活跃。

 

而据专业机构Colliers预计，归功于投资者信心快速恢复这一关键因素，英国商业地产将在2021年以快于预期的速度回暖，投资额达600亿镑。

 

JLL的数据显示，从2020年1月至12月4日，伦敦市中心办公楼的销售额达79亿英镑（约合700亿人民币）。

 

那么投资者都买了些什么？

 

 

1

 

富时100指数房产巨头Land Security最近发布了继续投资伦敦项目的总体计划，以8,700万英镑收购了伦敦金融城的老布罗德街55号（55 Old Broad Street）。

 

 

2

 

2020年12月1日，英国著名快时尚品牌Topshop母公司Arcadia集团正式宣布破产，开始卖楼求生。

 

 

 

 

香港投资者迅速出手——建灏地产（K & K Property Holdings）斥资6,700万英镑，准备收购Arcadia集团位于牛津街商圈的地标写字楼Corinthian House。

 

这栋大楼共五层，占地34,568平方英尺，租户包括苏格兰银行、Halifax、红星球影业有限公司等。

 

 

 

 

3

 

据CoStar News11月30日的报道：

 

香港永泰控股（Wing Tai）将斥资2.62亿镑收购位于伦敦金融城的办公楼Athene Place。这栋楼共十层，面积约15.7万平方英尺，包含办公、零售和附属住宅。

 

目前，这栋大楼的唯一租户是德勤（Deloitte），预计年租金为1080万镑，回报率约4.2%。

 

 

 

 

两年前被买下时，Athene Place的售价为1.01亿镑，如今涨了160%。

 

 

4

 

2020年12月8日，前世界首富、Zara创始人阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）宣布预备斥资2亿镑，竞购位于西伦敦的圣詹姆斯广场1号。

 

 

 

 

这一资产的回报率为3.6%左右。

 

5

 

香港富商李嘉诚支持收购英国最大长租公寓项目——伦敦温布利公园地块。

 

 

 

 

该项目总价值高达30亿英镑，将新建8000套长租公寓，未来会有至少1.5万人入住这个项目。

 

伦敦温布利公园地块目前由美国投资公司Lone Star持有，十一月份挂牌竞标之后，先后有四家企业共同竞标。

 

李嘉诚的旗下的Long Harbour也在竞标名单中，但是目前竞标结果尚未公布。

 

6

 

香港永泰27亿买下伦敦德勤大楼。

 

由郑翼雄家族控制的香港永泰控股（Wing Tai）出资2.62亿英镑（约22.8亿人民币，27亿港元），收购了位于伦敦金融城的写字楼Athene Place。

 

 

 

 

港交所上市公司远东发展集团斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币），买下了位于伦敦金融城的写字楼Ensign House。

 

香港富商刘銮鸿出手2.35亿英镑（约合20.5亿人民币），收购了位于伦敦圣詹姆斯广场1号（St James’s Square）的英国石油总部大楼。

 

7

 

鼎邦集团于12月6日如愿完成对伦敦两座写字楼的收购。

 

新加坡富豪Ricky AU控制的鼎邦集团花5.52亿英镑（约48.46亿人民币），成功收购了位于伦敦金融城的两栋写字楼1 & 2 New Ludgate。

 

 

 

 

鼎邦（Sun Venture）是一家位于新加坡，专门从事各种形式的优质房地产投资公司。包括其投资代表性建筑Paya Lebar Square ，还有位于新加坡CBD的71 Robinson（据了解，该大楼年租金回报率在3.5%左右），此外还有办公楼、酒店等。

 

 

 

 

Sun Venture此次购下的1 & 2 New Ludgate大楼位于伦敦金融城西侧，距离圣保罗大教堂很近，地理位置也十分优越，办公空间+和零售空间高达389,615平方英尺。该物业每年的租金价格为2370万英镑，年租金收益率为4.3%左右。租户包括澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）和日本瑞穗银行（Mizuho Bank）。

 

此次交易是以全额现金的形式成交，预计在12月底会完成全部交易手续。而这两栋写字楼1 & 2 New Ludgate曾在今年3月底做过一次估值，价格为5.464亿英镑，而现在最新的成交价格为5.52亿英镑，比之前的估值高出了足足560万英镑。

 

 

 

 

就在五个月前，鼎邦集团还以1.74亿镑的价格买下了位于伦敦牛津街的办公楼One New Oxford Street。这栋办公楼共9层，底层为零售物业，大楼总面积达11万平方英尺，租客包括H&M、直播平台Twitch等，年租金收入约770万镑。