1981年，深圳第一个、也是内地第一个商品房小区在深圳罗湖开售，当年均价约1000元/㎡，截至目前均价为61967元/㎡，涨幅近六十多倍。

 

深圳房价在2016年前行情短期大涨

以深圳为例，2014年至2016年的楼市狂欢，是无数购房者倾尽全力加杠杆带来的。首付东拼西凑、月供接近月薪的情况普遍存在。

时间倒推回十年前，2010年，深圳各区房价大多数为1万/㎡，一晃十年过去，深圳各区房价翻了又翻，涨幅均价最高超5倍多，恍如一场梦。

不少网友调侃，深圳十年之怪现状：“来了都是打工人，买房才是深圳人”。事实证明，买房不失为财富保值增值的捷径，有多少人错过上车机会，扼腕叹息悔恨不已。

如今，在大湾区背景下，环深地区也成了不少深漂的外溢主力区域，上演各种深漂故事，从“来了就是深圳人”到“留不下的深圳”。

腾讯房产采访了六位在深圳买房的人，每个人虽然职业不同，背景不同，年龄不同，但是身上却又有一个共同点：亲历见证了深圳10年楼市的发展和变迁。

跟我一样做房地产的，谁身上都有两套房

口述人：阿庆

职业：房产中介

我，安徽人，2005年在深圳一个小区做了两年物业后，就去了酒店做服务员。我的妻子2007年生孩子后辞了工作，我们夫妻俩每天五六点起床，到沙河医院门口摆摊卖豆浆，九点我再去酒店上班，一个月下来，赚的钱抵我在酒店工资的两倍多。不过因为总被城管查，三个月后不了了之。之前就跳槽一头扎进了房产中介行业。

2009年，我在距深圳90多公里的惠州买了一套房，每平米两三千元；2011年我又在深圳买了一套，时价一万出头。如今两套房价格都已翻了四五倍，跟我一样做房地产的，谁身上都有两套房。

 

 

深圳的房子买在南山区的繁华阶段，我以6500元每月的价格出租掉。自己则带着妻子和两岁的儿子在白石洲租了套两房一厅的小区房，月租4000元，差额刚好用来还房贷。近年来深圳房价上涨，我手上去年卖出近十几套房，佣金就赚了好几十万。

我觉得深圳房价快到顶了，再涨关键是打工人承受不了，房子也租不起，买也买不起。一套房子就凭你那工资……一句话，绝对买不起！你想嘛，零几年到现在，从几千到几万，翻了十几倍了。

庆幸自己早已上了车。

“包租公”二代年收租超百万，见证房价从1万到10万的过程

口述人：阿新

职业：“包租公”二代

我出生的那一年（1994年），我爸买了第一套房子自住在宝安的某个小区，是一套二手房，90多平方24万。经过别人介绍，1999年在宝安某个城中村买了一块140多平的地建楼出租。2001年又在附近购置商品房自住。目前，光收租年入就有几百万。

印象中，填海区建成后，宝安中心区在2006年六千的房价几乎无人问津。但在2009年9月以后深圳房价正式进入到“2万时代”，从此以后一路飞奔，到如今全市5万的均价，个别片区均价甚至高达10万+。

2010年，我也开始接触房产投资知识。当整个市场都在推高杠杆的时候，一切的利益就好像唾手可得，再加上信贷宽松、利率下降，房地产价格一定大幅上涨，所以大家可以看到2009年、2014年、2016年的房地产上涨情况。

2016年在中山、广州南沙投资过几套房产，虽然到目前为止并没有带来较大的投资效益，甚至在中山的房子因此被套。但父母在深圳宝安的房子从当年的六千均价到如今已是妥妥的10万+，资产总值千万。

谈起父辈初来深圳那段奋斗史，现在说起来还满是钦佩。

80后“千万富翁”：房子只是“纸上富贵”，身家千万还贷还成“月光”

口述人：阿海

职业：广告公司中层管理者

我，80后，名校毕业，现在是一家广告公司的中层。我10年前刚参加工作的时候，深圳房价每平米1万多，福田不到2万，以当时的收入就是个买不起房的“屌丝”。

2011年，深圳房价慢慢越过2字头。我准备结婚，在各方怂恿下以1.7万的单价买了坂田精装3房。父母拿出首付50万，成为实际购房者。当时仅靠小夫妻俩，起码要在大半年后才能攒够如此多的积蓄，但房价不等人，在父母的支持下先把房买了。

2014年年底，我通过法院拍卖，以200万总价买到一套市场价240万的房子，在罗湖螺岭小学学区普遍3万+的学区里，这个单价2万的学位房是绝对大笋盘，还省下了中介费和税费。不过拍卖房必须全款支付，我用积蓄、借债和信托本息支付了全部房款。

2015年上半年，深圳楼市已经开涨，我将学位房抵押给银行，获得7成贷款，选择了蛇口自贸区的某国企新盘，以3.9万的单价买到某海景新盘。一年之后，这里房价动辄10万+。

2016年的某一天，我算了一笔账，以当前的市场价出售家庭的3套深圳房产，还掉房贷，还剩下约一千来万。

所以现在深圳大把千万富翁，不是靠创业或者打工，而是靠买房，不过房子只有等最终卖掉才能变现，现在只能算是固定资产啦。

花百万送儿出国留学 不愿贷款错失买房机遇

口述人：老陈

职业：私企职员

我，湖南人，在上个世纪九十年代进入了一家深圳的私企，过了几年收入上涨， 一月能拿到4000元，在当年深圳房价仅6000元左右的情况下，这种薪水很有优势。几年下来，我们夫妻俩也有了存款，但一直没想到在深圳买房，想着湖南老家有商品房，在深圳就租南山的一个花园小区生活。

我们夫妻俩，和万千早年来深拼搏的深漂一起，享受了深圳经济腾飞带来的红利，却因思想保守，一次又一次错失机会。我自1997年进入股市以来，收获颇丰，虽然资金充裕，但俩人犯了一个保守的通病——不愿贷款。我要是想着欠银行的钱，就会觉都睡不着。

2012年，恰逢儿子高考，我从股票里拿出100万，给了孩子2个选择，一是全款买南山1万8/平的复式一套，或是送他出国留学。儿子毅然决然选择了出国深造。时隔八年，当初均价1万8的楼盘已经涨到了10万+。儿子学成回来，别说全款买房，就连凑个首付都是难上加难了。

在深圳十多年，一眨眼就错过了三千万

口述人：老刘

职业：出租车司机

我是杭州人，2008年来深圳以前，自己在杭州也是开的士，当时赚的比现在多，几年时间就在杭州买了房。来深圳的时候把杭州的车子和房子都卖了，带着80万现金携妻带子到了深圳。

2008年的时候深圳房价每平米仅三千多元，80万不是小钱，为了能每个月拿到工资现金，我重操旧业买了的士继续开，没有听老婆的话拿出钱去买套房子。就这样，一直就开到了现在，到如今还是一家人租房住，完美的错过了房价上涨期。就这么一眨眼，错过了三千万啊。

现在只能寄希望于调控，祈祷调控不要放松，让房价继续横盘。只要再横盘几年，就多了几年的时间去赚钱和攒钱。

这样，就又多了一丝丝能在深圳买房的机会。

全款在大亚湾买房 被套八年卖房难回深圳

口述人：小孙

职业：医生

2006年，我26岁，她还不到26....为了爱情来到深圳。南头关外的邓公巨幅画像和“来了就是深圳人”标语特别醒目，初踏热土让人心潮澎湃，感觉一番大事业正等我来。

几轮面试下来，收到一家私人医院的offer，从事医护工作五年。2011年，在朋友的推荐下我拿着手头上的几十万存款，在惠州大亚湾一个楼盘花了近54万全款买下了一套120平的大户型，精心装修了之后，本想用来度假养老，奈何平日里工作繁忙，大亚湾路途较为遥远，且周边配套不太完善，房子就这样空了八年。

八年时间，深圳均价从当年1.5万/平涨到现在5.5万/平，但我买的楼盘价格这几年却几乎没有多大涨幅，至今徘徊在1万出头。2019年底，我将房子以120万的价格放盘出去，虽然零星有中介带客看房，但都意向不高。虽然后来几经周折租了出去，但细细算来，除去每年要交的物业费3000多元，再加上通货膨胀，这八年投资竟是没得赚头。

这是次失败的投资，虽然没赚到钱，但解套就算不错了。

结语：

前段时间，某知名科技公司重金招聘美女博士（姚婷）成为市场热点。在被问及156万年薪使用时，姚婷无奈的表示：156万在房价都要10万一平的深圳来说，感觉也很难做些什么。

全球范围内挑选的天才，一两百万的年薪面对深圳高昂的房价只能“望房兴叹”，这显然是有问题的，因为当最顶尖的那一批人都买不起房的时候，普通人买房的难度可想而知。

过去十年，深圳房价历经小幅波折和高歌猛进，从1字头飞涨至5字头，有人买房安家，有人买不起逃离，也有新人不断涌进。

深圳发展脚步不停，万千深漂的故事，还在继续上演。