近日，一位英國小夥成功走入人們的視線，原因是年僅29歲就買下五套房産，年紀輕輕成爲人生贏家。

正 文

小夥名叫凱爾·詹姆斯，住在英國南部海港城市伯恩茅斯，從事市場營銷工作，而他的家庭也並非大富大貴，也並非任職于高薪職業崗位，但他從小就有攢錢的習慣。

據凱爾自己透露，自己從十幾歲的時候就開始攢錢，並且對自己要求非常嚴格，不必要的錢基本不花，當自己身邊的朋友追求新款手機、衣服、鞋子時，他選擇做的是一些長遠的規劃。

于是，六年時間裏，凱爾總共攢下了1.8萬英鎊，並將這筆錢作爲自己購買第一套房産的啓動資金。

而這還要從五年前說起。

2016年，凱爾以12萬英鎊的價格購買了自己的第一套房子，一套兩居室公寓，當時他只有24歲。

凱爾購買的第一套房産

買下房子後，他一邊裝修一邊在裏面生活。經過一些基本的翻新，2017年，他賣掉了這套公寓，還多賺了1.5萬英鎊。然後，他將這筆錢外加其他積蓄金額一起用于投資下一套房産。

據凱爾介紹：他的每一套房産是通過儲蓄得來的。“一旦我買了第一套房子，我就會繼續存錢，用我的工資和之前每一套房産出售/再融資得來的收益進行購買。”

在買出第一套房子後，2017年，凱爾又以16萬英鎊的價格搶購到了第二套房産，一套三居室的房子，凱爾稱那套房子狀況很差，需要徹底翻新，但他從中看到了增值的潛力。

房屋改造前

 

房屋改造后

凱爾購買的第二套房産

于是他花費了大約8000英鎊在粉刷、浴室、地板、花園和裝修上。並盡自己最大的可能在YouTube上學習各種裝修技巧。還邀請了專業的水管工、電工進行維修。

 

凱爾表示：“擁有DIY知識對我很有幫助，YouTube上有大量有用的建議。”

經過改造，該套房産價值有了很大提升，凱爾將其估值爲20萬英鎊，並進行了再融資，期間將其出租。

兩年後，凱爾花了9.5萬英鎊，購買了他的第三套房産，一套一居室的公寓。

第三套房産

同第二套一樣，“狀況很差”，還需要重新裝修。

這一次，凱爾花了9000英鎊，改造了“廚房、浴室、臥室和生活空間”。

去年凱爾以13.85萬英鎊的價格賣掉了它，獲得了令人難以置信的投資回報，換句話說，刨除裝修成本，短短一年的時間裏，凱爾淨賺3.5萬英鎊，漲幅高達36%。

與此同時，由于賺取了一定的收益，並且通過幾次交易有了經驗，去年，凱爾繼續加大了房産投資，利用自己的儲蓄和抵押貸款融資又買了兩套房産。

這兩套房産均爲兩居室公寓，分別花費14.8萬英鎊和17.15萬英鎊，由于疫情有所拖延，他將在本月拿到房屋鑰匙。

第四套房産

這一次凱爾打算翻修後，將其中一套用于自住，然後把另一套租出去，用租金收益來償還貸款。

于是，四年間，通過買房賣房再買房，凱爾共購買了5套房産，除了賣掉賺取收益的2套外，目前，凱爾名下還有3套房産。

而在買房這方面，凱爾也是積累了不少經驗，頗有心得體會。

據凱爾在他社交媒體賬戶中的分享，他不會單純地將買房視爲一個買賣商品的過程，而是當作一個投資過程，選房是最基本的一步，而這需要做足研究。與專業人士交流，並確保了解房産投資，財務和風險管理方面的知識，了解房地産市場、抵押貸款、成本、稅收和費用。

“不要讓令人困惑的專業術語或某些方面的原因而放棄購買，咨詢專業人士”。

第五套房産

凱爾在買每一套房子之前都做了功課——每天浏覽房産網站。

他解釋說：“我每天/每周都很認真地浏覽Rightmove，這樣我就知道什麽樣的房子賣多少錢。”

這一經驗告訴他，房屋是否被高估或“低于市場價值”——他知道購買哪裏他可以從中獲利。

因此，凱爾購買的所有房産當時的售價都低于市場價值。

除此之外，凱爾還強調，“速度也很重要”，看准後就下手，不要再三猶豫。

“我要確保自己是第一個選購的人，這樣我就可以出價，把它搶購。到目前爲止，我的很多房産都是通過尋找機會並‘抓住’它們。”

由于，對購房投資方面非常精通，凱爾把投資房産稱爲他的“副業”。

他還鼓勵人們關注政府的計劃，比如“幫助購買計劃”來幫助年輕人邁上房産階梯。

綜合實踐總結來的經驗，通過研究爛熟于心的投資技巧，凱爾最終實現了房産自由。

當然，可能很多人會認爲，凱爾的故事發生在樸茨茅斯，從投資的角度來看，相比于英國其他城市來說，凱爾的個人故事還是非常有借鑒意義的。

最後，借用凱爾說過的一句話：“攢錢！如此重要，如果年輕時就能開始，那就開始吧。要知道，你花的每一筆錢和你攢的一樣重要。”