根據許許多多投資人的親身經驗，在英國買房投資風險相對小，且收益較高，是非常不錯的投資途徑。

買自住房往往會考慮許許多多的因素，多方比較最終才會下決定。投資房也應如此。除了計算最最重要的租金回報率和房産增值預期之外，租客人群也是投資人需要在買房之想清楚的一個問題，這直接影響到了房産的定位和市場競爭。

如果目標租客是學生，那麽租金價格就需要符合學生的定位，並且房産要求離學校比較近。

如果目標租客是白領，那麽交通，設施，便利性，私密性，安全性等要求比較高。

如果目標租客是家庭，那麽學區，綠化，花園，儲物空間就比較重要。最好的情況當然是各個方面都能兼顧，空置率也就會因此而降到最低。

關于買房出租的保險

在英國買房出租，投資人主要會涉及到以下三類保險：

1、房産險（Building Insurance）

如果在英國買的是獨立産權（Freehold）的房産，那麽需要自己給房屋上一個房産險，借貸機構在放貸的時候也會要求房屋有保險。

房産險的賠付範圍包括：天花板，地板，牆壁，屋頂，門窗等非人爲損壞的維修，以及火災，雷擊，山洪，爆炸，火山噴發等自然災害給房屋帶來的損失。如果你買的房子是公寓房，就不需要買Building Insurance，因爲那已經包含在物業費裏面了。

2、財産險（Content Insurance）

財産險保障的是房屋中的私人財物。所以這個保險誰住誰交，不需要房東掏錢。如果私人物品遭遇盜竊，失火，洪水等非人因素造成的損失時，財産險會賠付。

3、房東責任險（Landlord liability Insurance）

房東責任險主要是保護房東的。如果租客，來訪的客人或者是水電工之類的人在你的房子裏受傷，請求房東索賠，那麽房東責任險可以賠付這一部分的損失。房東責任險並不要求強制購買。

買房投資涉及到的稅收

從剛開始的購買，到之後的出租，再到最後的出售，買房投資的稅收大體包含以下這些：

1、租金收稅

租金的收入在英國會被累加計入個人所得稅，而個人所得稅在英國是分檔征收的。見下表：

2019年之後個稅的起征檔次上調，如果房東在英國沒有其它收入，那麽租金收入超過12500鎊的部分才會被征稅。具體比例就是上面表格右側的百分比。

中介費，地租，物業費，council tax，水電費，保險費等持有成本可以先予扣除。

2、資本利得稅（Capital Gain Tax）

賣房的時候如果房價比買入時候高，那麽這個差價是需要征稅的。（自住房不需要交稅）資本利得稅的比例也不一樣。

如果你每年交的個人所得稅是（1）表格中的第三，第四檔（也就是Higher Rate和Additional Rate），那麽房産增值部分要交28%的稅。如果在上表格中的第一、二檔，那麽房價增值部分需要交18%的稅。

2019年之後，資本利得的免稅額度上調到了12,000鎊。如果房價增值少于12,000鎊，那麽是不需要交稅的。

舉個例子：

某海外買家A先生在2019年買了一套50萬英鎊的房産，2022年以55萬英鎊賣出，資本利得爲55-50=5萬鎊。

5萬鎊減去1.2萬鎊的免稅額度，得3.8萬鎊應繳資本利得稅。

如果A先生在英國的收入檔次是第一、第二檔，則需要交38,000 x 18%=6840鎊如果A先生在英國的收入檔次是第三、第四檔，則需要交38,000 x 28%=10640鎊。

3、印花稅

買房要交印花稅，英國印花稅針對自住人群和買房投資人群的稅收標准不一樣，但都是分檔征收，見下圖：

簡單來說就是2016年4月1日以後，以投資爲目的的房産交易都要在標准基礎上征收額外3%的印花稅。

如果海外投資人A先生買了一套50萬英鎊的房産用作出租，

£125,000部分收3%， £125000 x 3%=£3,750£125,000 - £250,000部分收5%，£125,000 x 5%=£6,250£250,000 - £925,000部分收8%，£250,000 x 8%=£20,000

總計要交£30,000的印花稅。

而在2020年7月，財相蘇納克宣布：無論是期房還是現房，從2020年7月8日起，只要在2021年3月31日前交房，就可以減免印花稅（將房産印花稅起征點從現在的12.5萬英鎊（約合110萬元人民幣）提升至最高50萬英鎊（440萬元人民幣）），交換合同時間點無所謂。

而去年3月的財政預算案中已經確認在2021年4月1日將增加2%的海外印花稅，目前新政頒布，在今年3月31日前購買的房産的話將省下5%的印花稅