大家來英國工作或者留

解決住的問題可謂是重中之重

租上一套符合心意的房子

 

尋找房源

首先大家得解決兩個必要的問題：自己想花多少錢租房子？想租在哪裏？一旦確定了預算，選擇好了要住的地段，那找起房子來才更加精准。然後得看下想租什麽樣的房子，以下是英國常見的兩種租房類型：

 

1

House

 

House 即英國最常見的獨棟“紅房子”，一般可入住4人及以上，通常都是分上下兩層的獨棟別墅，一般還會帶上前後小花園。

 

 

住house的優勢就是住起來比較寬敞，後面的花園可以弄燒烤和聚會。

但是需要注意的是，這類房由于大多處于城市之外，因此如果沒有私家車的話，交通會不方便一些。

 

 

另外由于很多房都有一些曆史了，很多房都采用的是太結實的木質結構，所以隔音效果差；另外還有一些房年久失修，導致水電和暖氣都不給力，因此選擇house時得認真看房。

 

2

Flat

 

Flat是適合1-3人居住的樓層公寓，有些就好比國內所說的“兩室一廳”，有些flat的樓層會比較高，還會配備電梯。

其中Apartment即公寓套房，配備一切生活空間，一般分爲一房，兩房，三房（多個房間的Apartment有時也稱作Cluster Flat），房租價格也依次上升。更加適合房租預算寬裕並喜歡有完全私密生活空間的朋友。

 

 

一般來說這類房都存在于城市的中心，因此出行交通會很便利。

除此之外，那種類似于學生公寓的單間也可以被稱爲flat，有Ensuite和Studio等種類。

 

 

Studio一般也稱作單身公寓，Studio格局非常簡單：床，書桌，衣櫃，獨立衛生間，浴室和廚房。其中廚房一般都是開放式的，基本都是安裝電磁爐系統從而避免明火保障學生安全。

 

 

Ensuite是套房的意思，也是我們常說的學生公寓房型，大體上和Studio差不多。唯一不同的是Ensuite一般不帶個人廚房，房間面積也比較小，房租價格平均要比Studio便宜一些，另外一般Ensuite還會帶有一個公共休息活動區域。

除了以上提到的價格、地段和房型，爲了幫助縮小範圍，攻略君建議大家可以列出一份清單，上面列出絕對想要的東西，以方便進行排除選擇。

英國的一些房産租賃網站就爲房産搜索提供了便利，可以根據位置、房産類型、房間數量、預算以及其他標准來縮小大家的搜索範圍。

 

 

搜索時要有耐心，搜尋和查看的房産越多，大家就會越清楚能用自己的預算租到什麽樣的房子。

具體的網站有以下幾個：

Rightmove

英國最大的房地産門戶網站之一，提供各種租房交易和房屋中介的信息，大部分英國的房屋中介都會把房屋信息放在這個網站上。可以在網站上找到合適的房源後聯絡中介。

 

 

網站鏈接

https://www.rightmove.co.uk

Zoopla

英國第二大的房地産門戶網站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在這兩個網站搜索找找另一個網站沒有的房源信息。

 

 

網站鏈接

https://www.zoopla.co.uk/

Spareroom

這個非常適合想合租一套房，但是線下找不到室友的朋友。大家在這上面可以面找到一套房裏剩余的房間或者室友，網站上會有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出對未來室友的期望和要求。

 

 

網站鏈接

https://www.spareroom.co.uk

 

3

中介還是私人房東？

 

在英國正規的房地産中介是專業的，合法的，也能提供法律保障。因此如果找中正規中介租房的話，任何問題聯系中介比較省心。

 

從2019年6月1日起（威爾士爲9月1日），英國政府頒布實施了新的租房法規（Tenant Fee Act 2019），僅有以下七項是合法收費：

- 房租- 押金（一般不超過五周房租）- 訂金（一般不超過一周房租）- 改約手續費（不超過50鎊）- 提前中止合約費用- 賬單費用（水電、TV Licence、Council Tax）- 房客造成損失的賠償費（比如丟失鑰匙等）

正常來說做租房預算的流程基本如下：押金+房租+bill（水電費）+家具費 + Council Tax。

這樣我們就能大概算出每個月住房所要支出的費用，但是如今根據上述最新的法律條款，大家不需要再支付中介費，當然如果大家是學生的話也不需要支付Council Tax。

所以計算房租的時候保底算法是：押金（目前一般中介都是算五周房租）+房租即可。其他項目例如：bill，家具費等有太多不穩定性，這裏就先不納入房租計算公式裏面。

因爲英國各個城市，各個地區房價都不一樣，甚至就算是同一個城市，不同的地段、交通狀況和房屋狀況，房價也能千差萬別。

另外英國出租的房子分爲有家具的和無家具的，也就是Furnished 和 unfurnished。有的房子Furnished & unfurnished 的房租價格是不一樣的，但有的卻是一樣的，所以這裏大家也需要留意。

 

 

另外攻略君推薦大家找英國靠譜的華人中介，可以順利地幫助大家租到靠譜又心滿意足的房子。

怎麽看房？

在以上網站上確定房型找到房源後，就可以准備看房啦，看房不是指看看圖片或者現場走馬觀花就行，看房是有門道的！

 

1

安全 or 不安全

 

每次新聞都會報道各類入室搶劫或者是其他犯罪事件，那麽怎麽樣知道所選中的房子，到底安不安全呢？

攻略君這裏給大家推薦一個神一般存在的網站，只要輸入任何英國地區郵編，就能查到該地址附近的犯罪率情況。

 

網站鏈接

https://www.police.uk/pu/your-area/

 

2

帶著“放大鏡”去看房

許多朋友看房，會選擇讓房東拍下視頻，或者讓朋友去幫忙看，結果導致等到自己搬進去後才發現，理想很豐滿，現實很殘酷。

所以攻略君建議大家，如果在網站上看到中意房子的圖片，一定要自己去看看！畢竟賣房也會存在著加滿濾鏡的“賣家秀”。

 

 

除了看房子樣式和細節是否與網站上描述的一致，還可以仔細看看周邊的環境，交通等，爭取各方面都達到自己的期望。

如果在看房後相中了這套房，那麽中介或者私人房東通常會要求預付一筆Holding fee，相當于保留費，之後這個房源廣告就會在網站上下架。如果交完保留費又不租了，那麽這筆錢可是不會退還的。

簽訂租賃合同

在找好房子談妥條件之後，您和房東需要簽一份租賃合同。

這份合同詳細說明了您在這間房子裏可以做什麽，不能做什麽，以及一些基本的條款，比如您要付多少房租、什麽時候付等等。它還將包括是否支付市政稅、水電費以及其他租金以外的費用。

 

另外看合同內容，也是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。

正經中介以及專業房東提供的租房合同，必須是正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的，一些正規的合同上面會有律師行的名稱。

租賃合同還應包括諸如是否可以翻修房屋、房子出問題了誰負責維修等內容。如果大家確實要對房子進行翻修，請仔細考慮清楚要對房子做什麽改造，並在雙方簽名之前明確房東是否允許大家這樣做。

 

 

攻略君提醒大家雖然英文合同讀起來費力，但一定要仔細閱讀合同，因爲它具有法律約束力。

在簽署協議之前，大家要問清楚任何您不清楚的地方，比如某些特定的規則等，以避免日後發生爭議。

房屋清單 Inventory

 

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，但是從2019年6月1日起，這項費用也從房客的頭上免掉了，改爲房東或者中介支付！

房東會找正規公司來做inventory，這個清單的作用是會有第三方機構去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括房子裏的裝修以及家具等 …… 反正一切房間裏的東西都會被檢查並且標注下來在租給你之前的狀態。

 

 

這麽做的原因是爲了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然後大家還拿不出證據。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給大家，如果你發現裏面有不對的地方，大家將有7個工作日回複確認或者修改裏面的內容。所以搬家進去的時候一定要認真核對清單上的內容。

 

 

如果你找的是私人房東，他不提供這個房屋清單檢查，攻略君建議入住前把房子裏面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪裏壞了一定要拍照記錄留證據，及時向房東反饋。

另外還需要提醒大家的是，Inventry除了入住前要做，租期結束退房時也要做一次，而第二次的費用就得房客來承擔了。

這裏攻略君順帶給大家說明一下退房時的要求，退房的時候一定要給所有的公司打電話確認退房，比如，水電煤還有寬帶等，不然還是會繼續以房客的名字發賬單。

council tax也要及時取消，不然可能身份會被盜用，學生雖然可以免交，但等不是學生了的時候不交council tax就會被罰款，還會影響信用。

最後退房時不合理的扣費是可以argue的，大家有任何問題也可以隨時聯系攻略君！

 

支付押金

合同簽訂後，大家還需要支付一定比例的押金，以預防租賃期間房屋出現損毀等，如果大家和房東約定不需要支付押金的話，一定要在租賃合同中詳細說明。

房東或經紀人會在大家入住後的30天內，把押金存入有政府公信力的押金保護機構中去。並且提供給你相應的序列號（Series Number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了。

 

 

目前（英格拉和威爾士）有3家機構：The Deposit Protection Service（DPS）、My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）；蘇格蘭地區也有3家機構：Letting Protection Service Scotland、SafeDeposits Scotland和Mydeposits Scotland。

大家合同到期要交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退還給大家。

攻略君還打聽到，通過購買保險的方式可以免去交押金的步驟，具體可見下面的房屋保險網站。

網站鏈接

https://flatfair.co.uk

 

檢查相關文件

在准備入住之前，切記檢查一下房東是否提供了一些必要的文件。如果大家是通過中介租的房，他們會幫您准備好相關的文件，但仍然應該了解下需要檢查是否提供了以下幾個主要的信息:

 

 

主要信息：

•政府的租賃指南：（The Government’s rental guide）

•氣體安全證書

•保護押金的證明文件

•能源性能證書(EPC)

•房東或中介的聯系方式

如果收到以上這些文件，建議大家將所有文件連同租賃合同一起放在一個文件夾中，並妥善保管，以確保在需要時可以隨時找到。

除了檢查以上文件，在入住前有任何要求一定要發郵件給中介，確認中介做到後再辦理入住。另外任何事情以及糾紛都要通過發郵件的方式，因爲郵件可以作爲保留證據的一種方式，未來如果發生糾紛也可以argue。

 

 

准備搬家

當以上所有步驟都被處理完畢之後，就可以拿鑰匙擰包入住了！

 

 

爲避免搬家當天發生意外，大家可以提前查看租的房子所在的區域有無停車和裝貨限制。

在一些高檔樓盤，一定要預約搬家時間才可以進入，所以得與物業提前預約好。

如果大家東西比較多，可以找好朋友幫忙，人手不夠的話，大家還可以租一輛貨車，讓搬家公司幫助大家順利搬家。