英國迎來全面解封，疫苗接種率高，超過60%的成年人已經免疫，英國房地産租售火爆，房源告急。

 

在此背景下，太一集團股份有限公司（One Heritage PLC）發布了2021年一季度房地産報告。

報告簡析

報告顯示，截至2021年3月31日，太一集團在英國開發的房地産業務取得了較爲突出的成績。

房地産項目開發共完成了5個項目，開發了169套公寓。目前正在開發的房地産項目有2處，在管理公寓超過600套，2處項目和管理公寓的總價值高達1.54億英鎊。

 

 

太一集團股份有限公司（One Heritage Group PLC）是太一控股集團旗下的綜合房地産開發企業，是實現集團海外房地産業務發展戰略的重要布局。太一集團集承建商、發展商、物業管理及物業中介服務的角色于一身，通過共享資源，拓展合作網絡及創新技術的優勢，積極踐行“一站式地産投資”的理念，是英國西北部地區最活躍的房産開發商。

經過最近幾年的發展，太一的房地産業務已成爲推動集團快速崛起的支柱産業。

報告一/英國房源告急，西北地區房價漲幅將領跑

2020年12月底，太一集團成功在英國倫敦證券交易所主板挂牌上市，集團房地産業務得到了全球投資者的加持，結合英國疫情控制得當、租務市場火熱、住房需求旺盛等因素，在2021年一季度地産業務獲得飛躍式的發展。

01/疫情得到控制

4月4日，英國開啓全民免費新冠檢測，所有人每周測兩次。

在全球“至少已注射一針疫苗人口比例”排名中，英國（46.3%）排在全球第三，截至到4月6日，英國3/5成年人已打疫苗，即60%成年人已經免疫。

60%也是英國首席科學顧問瓦倫斯（Patrick Vallance）最早提出群體免疫理論時所說的目標數字。

首相鮑裏斯在新聞發布會上宣布：英國各大商店、健身房及理發店于4月12日重開，酒吧、餐廳及咖啡館也將于下周開放戶外空間。

 

 

疫苗大臣紮哈維表示：在7月底之前，確保所有成年人至少接種了一劑疫苗，實現群體免疫。

02/租房市場火爆

伴隨著英國疫情逐漸好轉，英國的樓市租售需求激增，出現供不應求的局面。

因爲強勁的租房需求以及租賃房産的短缺，導致英國大部分地區的租金開始上漲。房産公司Hampton的數據顯示，隨著英國各地可租住宅數量的下降，租金開始有所上漲。

倫敦以外的租金增長達到了自2012年以來的最高水平，平均租金比去年2月高出8%。這相當于每月多出68英鎊。英國北部，租金上漲了6.8%。

這種強勁的租金增長是由房屋供應不足推動的。自新冠肺炎疫情爆發以來，進入市場的租賃房産減少了30萬套。這幾乎比前12個月減少了三分之一。

03/住房銷售強勁

上段時間，英國皇家特許測量師學會發出警告：市面上的房源已經出現了短缺的情況，這也將直接導致因供小于求，而必然會出現的英國房價被大幅推高的情況。

Rightmove數據顯示，從3月開始，英國住房市場需求激增，這預示著今年春天英國將迎來十年來最強勁的春季銷售季節。

 

住房需求激增，導致房源緊缺告急，首先得益于後疫情時期，大家對于住房要求和觀念的轉變，有房族對居住環境要求提高，以前的租房群體，萌生了買房的想法。其次政府推行了一系列刺激房産投資的政策，如印花稅假期延長、5%首付買房新法等。

樓市供不應求的加劇，會造成英國房價大幅上漲。Rightmove的預計2021年內英國全區域房價都會上漲。

2021年3月，每處待售房産的潛在買家數量都創下了曆史新高，比去年同期高出34%。市場相當活躍，去年此時英國尚未實施第一次全民封鎖。

04/英國西北地區房價漲幅最大

根據英國大型房産網站Zoopla的數據：在過去的一年裏，五個城市的房價漲幅超5%，高于英國4.3%的平均水平：利物浦（Liverpool）以6.3%位居榜首，曼徹斯特（Manchester）緊隨其後，爲6%，其次是諾丁漢（Nottingham）、利茲（Leeds）和萊斯特（Leicester）。

西北地區是英國未來幾年的經濟增長中心，政府加大了對這些地區的投資力度，並加強基礎設施建設。

據第一太平戴維斯預測，未來五年，英國西北部地區的房價漲幅最大，將超過28%。

英國西北部住房需求大，曼徹斯特作爲西北部的經濟引擎，將爲房地産市場帶來強勁的經濟和就業支撐。

據安永會計師事務所（Ernst＆Young LLP）的《區域經濟預測》，曼徹斯特將成爲未來幾年英國表現最強勁的城市之一，曼徹斯特也是樓市投資門檻較低、租金回報率最高的英國城市。

太一地産發展以英國西北部爲業務戰略重心，專注于開發交通便利、有競爭力、高質量的房地産項目。在這種理念的指導下，未來三年，集團會將業務拓展到整個英國其他地區。

報告二/項目介紹

英國太一集團股份有限公司憑借敏銳的投資眼光，洞悉英國房地産的發展潛力和優勢，率先捕捉物業市場的黃金機遇，在英國成功開發了不同類型的房地産項目。

在開發項目詳細介紹

謝菲爾德項目

太一集團正在英國中部地區中心城市謝菲爾德籌劃一個新的開發項目。謝菲爾德市政府正在大力推動市中心“城市活化”工程，該項目是太一集團積極參與“城市活化”的重要組成部分。

該項目位于謝菲爾德市中心黃金地段，具有巨大的升值空間，太一集團欲將它打造成23個單元的輕奢住宅，在緩解英國的住房緊張問題的同時，爲投資者創造豐厚的收益。

該項目位于謝菲爾德黃金地段，對那些往返于遠距離區域的人來說，步行10分鍾即可到達謝菲爾德火車站，坐車也只需8分鍾。

太一專注于開發交通便利、有競爭力、高質量的房地産項目，並遵循這一理念進行房地産投資、開發。

Oscar House 開發項目

Oscar House是太一集團在曼徹斯特開發項目之一，該項目位于切斯特路（ Chester Road）和克萊沃斯街（Cleworth Street ）的轉角處。

項目前臨水岸風光，後靠宜人綠地，該項目前身是“公牛頭”酒吧，位于曼徹斯特市中心重建區內。距離曼徹斯特市中心僅5分鍾車程。

作爲一個對足球瘋狂的城市，該項目距離曼聯的老特拉福德球場非常近，充分滿足當地球迷的需求。

項目樓高6層，擁有27個單位，其中包括5個複式單位和22個獨立單位。每一個單位都經過精心設計，落實到每個細節，爲租客提供一個開放、時尚，適住的市中心居住環境。

Oscar House是一個高級的現代綜合公寓，非常適合單身工作的專業人士或夫婦入住。該項目預計在2021年11月完工，敬請期待。

報告三/太一房地産業務將迎來快速發展期

近年，太一集團PLC在香港總部實施的頂層布局下，成功整合了英國太一物業管理有限公司（One Heritage Complete Limited）以及其下屬的四個物業子公司（設計、建造、環境管理、物業管理），實現了地産業務多元化、標准化的發展，在積極開發房地産項目的同時，向客戶提供設計、裝修、物業管理、物業租售等一體化的服務。

太一集團在英國倫敦證券交易所的上市之後，集團的房地産業務已迎來快速發展期。

一方面，集團房地産資産規模將得到進一步壯大，有助于深化集團的投資布局，優化集團的全球資産配置的頂層結構，爲集團打造穩健、多元的被動收入生態，增添極其重要的砝碼。

另一方面，英國房地産業務的快速發展，進一步與集團其他業務版塊形成了良性共振，促進新加坡投資中心的順利落成、國內西南分公司（成都）快速成長、國內東南分公司的規劃推進，推動集團整體業務發展邁上又一新台階。