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隨著英國疫情形勢不斷好轉，英國的房地産市場又迎來了新一輪的投資熱潮。Rightmove數據顯示，從3月份開始，英國住房市場需求激增，這也預示著今天春天英國將迎來迎來了十年來最強勁的春季銷售季節。

 

 

2月按揭貸款達62億英鎊

 

 

 

 

 

英國 2 月按揭貸款達 62 億英鎊，創5年新高，批准數達 8.77萬。專家認爲，貸款額和批准數的上漲都是得益于印花稅假期的延長。

2020年7月，英國財相宣布了一項重大房産利好：印花稅假期政策。在2021年3月的財政預算案中，又將印花稅假期政策延長至2021年6月底。根據這項印花稅減免政策，買房人最多可省下 1.5 萬鎊的印花稅。

另外，7月1日-9月30日起征點降低至25萬磅，10月1日後恢複至12.5萬磅。

房産專家預測隨著印花稅假期的延長，可以預見在接下來的幾個月裏，英國房産市場將持續火爆，買家需求進一步增長。

 

 

倫敦房租“打折” 搜索量暴漲

 

 

 

 

英國房産網站報告顯示，倫敦市中心租房市場火熱，咨詢量同比上漲顯著。

在2020年，倫敦租房房源搜索量最大的十大地區分別是：Nine Elms、Battersea、Clapham Common、Clapham、Rotherhithe、Hyde Park、Primrose Hill、Canary Wharf、Canonbury 以及 Notting Hill。

其中Nine Elms 九榆樹區域的房産搜索量漲幅最大，年漲幅上漲 126%。Battersea 巴特西（111%） 和 Clapham Common（109%） 年漲幅緊隨其後。

而與此同時，這十大區域的租金水平出現了明顯的下滑，這也是不少人想要搶占低價期，重回倫敦市中心。

 

 

 

 

目前這10個租賃熱們區域均位于倫敦1區2區。其中租金下滑最明顯的是 Hyde Park 海德公園區域，租金年降幅達30%，Notting Hill 諾丁山達 19%。

英國房産公司的數據總監 Tim Bannister 表示，封鎖期出現了一定的“離開倫敦”的風潮。而隨著疫情的逐步穩定，人們也計劃抓住租金相對較低的時期搬回倫敦市中心。

專家表示，倫敦市中心的便利性是不少人回到倫敦的主要原因。而專家認爲隨著越來越多的人回到倫敦，也會促進倫敦租金水平的上漲。

Rightmove房地産數據專家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）說：“目前的買家需求記錄表明，現在是許多人的正確購房時機。”

 

 

 

 

租房市場持續火爆

 

Hamptons公布了一組最新數據。數據顯示：在2020年，共有131,900套出租房出售，這是自2013年以來的最低數字。也就是說，越來越多的英國的房東不願意把自己的出租房賣掉。

這些賣房的房東，平均持有出租房9.1年，他們賣房的價格，比當初購買時高出42%(82,450英鎊)。與2019年(79,060英鎊)相比，平均房東總收益增長了4%(3,390英鎊)，達到約8.2萬英鎊，這是五年多來首次出現年度增長。這其中，倫敦的房東獲利最多。

去年，英格蘭東北地區的房東售房比例最高，該地區售出的房屋中有近四分之一(24%)是由房東售出的(約9730套)。在倫敦，17%(15,540套)售出的房屋之前是出租的，低于2020年的19%(18920套)。

整體來說，在英國售出的出租房屋中，近十分之一(9%)是由有限公司擁有的。

 

 

 

 

 

Hamptons數據顯示：從2020年3月到2021年3月，英國的平均租金上漲了4.4%。

對此，Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：

去年，房東出售的出租房數量達到7年來的低點。盡管英國近年來一直在出台政策打壓房東，讓房東的收益縮水，一些小房東退出市場。但疫情之下，房價逆勢上漲，這也讓持有更長時間出租房的房東得到了最大的回報。擁有購房出租房産超過15年的房東，其平均收入是持有出租房不到5年的房東的3倍多。他們中的許多人會對他們的房産進行翻新和進一步投資，以增加價值。