英國房産市場十分的火熱。目前，英國學生住房投資的重點集中在英國的曼徹斯特和利物浦。

曼徹斯特和利物浦這兩個城市有更多的大學生，而曼徹斯特是歐洲最大的學生聚集中心。這兩個地方的相對價格沒有倫敦、牛津和劍橋那麽高。

英國學生公寓投資市場仍有很大的投資空間，因爲現在英國學生的數量在一定程度上保持不變，他們來來往往。英國有如此多的市場空間可以開發。隨著新房産的不斷完成和銷售，這個市場在未來一兩年將會飽和。

1、曼徹斯特市等地的學校宿舍僅20%的學生吸引買家的注意力

根據英國教育部發布的政策報告，在英國注冊的國際學生數量沒有上限。同時，它支持國際大學招收來英國學習語言的國際學生。在利物浦、曼徹斯特等高校的住宿部門，許多大學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求。其余80%的學生只能在校外租用私人住宅。

英國蘇塞克斯大學2011-2012年共有12967名學生，2012-2013年增至13366名。2013年至今，學生人數在不斷增加。

盡管蘇塞克斯大學正在擴建新的學生宿舍，試圖解決更多學生的住宿問題，但仍有約65%的學生無法住在宿舍。.在65%的學生中，除了20%的本地學生外，其余45%的學生必須在學校外找到一個私人住宅。

目前英國學生公寓的短缺促使許多房地産開發商瞄准學生公寓的開發項目。

國際學生公寓項目很多，嚴格來說，沒有上限。然而，由于對住宿的強烈需求，學生在征得學生和大學同意的基礎上，迫不及待地要搬進來住。

2、國際學生喜歡校園宿舍而不是私人住宅

許多剛進入大學的中國學生傾向于選擇學生公寓居住。首先，由于統一管理，有必要避免看房、租房，有時還會被騙。第二，由于大部分學生宿舍都包括水電費和房租等費用，節省了時間和時間，更便于他們集中精力學習。

“在英國學習，英語是我們的障礙。我不想把時間和精力花在租房、付賬單等上。”中國學生小倩說。

與此同時，大多數送孩子出國的父母也覺得租來的校舍安全可靠，而數千英裏外的中國父母則沒有那麽開心。

以上種種原因直接導致了對學生住房的需求，吸引了開發商開發該項目，導致了英國學生公寓的銷售。

3、學生公寓投資回報率高

學生公寓投資回報率高達7%-9%，5年內可收回初始投資的45%以上。有的甚至有10%-12%的投資回報率。

在買房的人中，中國人占很大一部分，高層學生公寓比低層學生公寓更受歡迎，也許是因爲高層景觀更好。

學生公寓受歡迎的另一個原因是，由于起價較低，最便宜的約爲5萬英鎊（約50萬元人民幣），平均價格僅爲7.5-80萬英鎊。學生公寓的購買不是房子的永久所有權，而是250年的租約。但房地産開發商通常承諾在五年內投資回報率爲9%，否則許多其他投資者會樂意購買。

這些發達的學生公寓項目大多位于大學附近或市中心。這使得投資者很容易判斷自己的價值，快速做出決定，不必擔心。

許多房地産開發商介紹說，大多數購買國際學生公寓的投資者是純粹的投資，很少自己使用。

據了解，大多數已開發的國際學生公寓集中在利物浦、曼徹斯特、利茲和其他地方。在牛津、劍橋和其他學生公寓，由于牛津、劍橋和倫敦等城市的高價格，他們的投資將很難獲得回報。

4、英國政府鼓勵學生公寓的發展

爲了防止英國當地住房租賃市場因學生租賃需求量大而被查封，英國政府開始放寬允許開發商開發國際學生公寓房地産項目的政策。

英國政府發布了708號《建築與施工通知》，其中規定“學生或小學生居住用房”的開發將享受“零評級”。這是開發商開發大量學生住房項目的重要原因之一。

房産小科普

01、Twin Room/Shared Room

雙人間，即兩人共享一間寢室，如果不介意私密性的話不妨考慮一下這種房型。一般而言雙人間在所有房型中是最便宜的。

02、En-suite Room

套間，即每個人有自己的房間，每個房間有自己獨立的衛生間和洗澡間。通常4-8個En-suite Room合在一起，稱作Cluster Flat或Flat。

每個Flat有一個公共的門，共用客廳、廚房等。這個是最普遍選擇的一種住宿，價格根據學校和地區的不同大致在每周80-120英鎊。

03、Studio Room

一般稱作單人套房或單間公寓，提供床、書桌、衣櫃、衛生間、浴室、廚房等設施。有的地方會提供deluxe Studio(大型的單人套房)，可以供兩人(通常是夫妻)一同居住。這個和En-suite Room的區別是套件自帶廚房，無需與他人共用。當然價格也較En-suite更貴。

04、One Bedroom Flat

單一臥室公寓，它與Studio的差別爲其廚房與臥室是有牆分開的，因此不會擔心油煙影響臥室，但其價格會比Studio高一點。